北京短租房、民宿迎來最嚴監管，短租房運營商或面臨大洗牌

文章來源于:華夏時報

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道

一直以來，北京市短租房呈現野蠻生長的態勢，治安、擾民等問題一直存在。近日，北京市發布了《關于規范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，將嚴格管控居住小區內的短租房，未來短租住房的經營應當取得房屋業主的書面同意，并符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

有業內人士分析，日租房的人員流動大，會影響到多數居民切身利益，可以預料到，大多數人是不太能接受有陌生人隨意進出居民樓，這也意味著居民樓用作日租房、民宿等短租經營的路子被堵上，行業或將迎來洗牌大考。與此同時，這將為短租房的運營帶來新的規范，利好行業未來長遠發展。

北京短租房運營將戴上緊箍咒

為維護首都社會安定和諧，保障居住小區業主的合法權益，針對居住小區內開辦短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉建設委、北京市公安局、北京市網信辦聯合起草了《關于規范管理短租住房的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），自8月10日起向社會公開征求意見。

《通知》明確了短租的范圍，即“利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所”。這就觸及到北京市居民區內所開的日租房、短租房、民宿等的經營問題。

《通知》提出了短租住房的管理要求，主要包括三點。一是明確短租住房的經營條件。即應當取得房屋業主的書面同意，并符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。此外，房屋還應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件并依法辦理房屋出租登記。

二是明確短租經營者的安全責任。規定短租住房經營者應在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。登記信息內容包括：承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯系方式等。

三是明確互聯網平臺核驗責任。規定發布短租住房的互聯網平臺應當核驗短租住房經營者提供的業主身份證明、經營者身份證明、房屋權屬證明、治安責任保證書等材料，實地查看房屋狀況，登記并實名認證經營者身份，逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份信息和有效聯系方式，并按照相關部門要求報送入住人員、房屋等信息。

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，短租的流動性很大，對原住在一棟樓里邊的居民來說，是一個不安全因素，沒有相應的身份審核，會帶來很大的安全隱患，所以讓整棟樓的人同意是一個很難的事情，未來在居民區內的短租房會有一定的難度。

合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，文件出臺的初衷是好的，目前短租房造成了一定的社會和治安問題，對社區居民形成了一個不安定的因素，對這類房屋加強管理是一個必然的趨勢。但后期如何鑒別短租房的運營者，并且強制其關停還存在操作上的難度。

北京短租房或將迎來洗牌大考

作為國家首都，北京有眾多旅游資源、良好的醫療資源，每年都有大批人進入北京，差旅、旅游度假、看病等需求旺盛，北京的短租房一直大有市場。從北京市短租房的生態構成來看，景區周邊，繁華的商業區，知名醫院周邊，都是短租房聚集的區域。另外，高校周邊也多有短租房出現。

網絡短租平臺上，“鳥巢周邊溫馨居家”、“實惠安全公寓”、“北京火車站公寓”等日租房的房源眾多，這類房屋價格較低，交通便利，適合有短期住宿需求，或者作為剛畢業學生的臨時居所。而民宿更以風格出眾，經營者以“老北京四合院”、“摩洛哥風情”、“熱帶雨林風”、“地中海獨院”、“北歐簡約公寓”等標題吸引眼球，室內裝修頗有獨特風格。

為什么短租房會有大量生存空間呢？郭毅表示，與酒店相比，短租房更為靈活和便捷，多數價格上更有優勢，也更能滿足各類人群的需求。從運營方來說，區域存在大量的居住需求，選擇日租或者短租的方式，經營收益應該是頗為可觀的，才會有業主或者機構來做這樣的事情。

但是一直以來，短租房都有諸多問題出現，郭毅表示，日租人群具有較強的流動性，這些所謂民宿的運營管理機構，在人員管理方面會差一些，給生活居住區的人們造成了安全隱患。另外，日租人群通常都是來旅游、看病、短途消費的，這些人的作息和生活習慣和普通居民會有差異，可能會有噪音、干擾的問題。

上述文件的出臺，將為這些短租房做出更嚴格的規范，盧文曦表示，文件的出臺將重塑對短租房的管理，改變短租房野蠻生長的狀態，將雜亂無序的市場，放入可參考的條條框框內。未來行業可能迎來大洗牌，正規化之后對這個行業的長期發展是有幫助的。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧